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longisland官网 - 增城二手太“南”:放盘一年或降价三成还卖不出
日期: 2020-01-11 09:50:01  
[摘要] 据了解,新塘的二手楼风向标楼盘——凤凰城和翡翠绿洲,从今年8月份开始,降价情况就比较普遍。二手市场行情一般,不少房源放盘半年甚至一年都未成交不过,现在要卖出一套房也不容易,该院的统计数据显示,8-9月份,该板块二手房成交的平均周期升至到153天,同比延长了10-20天。

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longisland官网,文/图 羊城派记者 陈玉霞

现在还是“银十”档期,广州一手楼市场的促销花样依然频繁,对二手楼是否有影响?

羊城派记者走访了解到,在一手楼供应量充足的增城区新塘板块,二手房受其影响出现普降现象。据地产经纪反映,现在该板块的主力成交房源如凤凰城、翡翠绿洲等,售价同比普遍下降了10%左右,有些甚至更多。

从 280万降到200万,还没成交

广州链家碧桂园凤凰城分店的经纪许小姐告诉记者,该板块现在不少房源都在降价,“但现在的成交速度很慢,有些房源放盘半年、甚至是一年都没成交”。

记者跟随许小姐看了凤凰城数套单位,其中,被该店经纪视为“最笋”的一套是凤妍苑中等楼层、90多㎡三房单位,放盘价195万元。记者在现场看到,其所在楼宇是两梯四户设计,单位朝南,不仅通风采光好,还带9㎡入户花园和近8㎡观景阳台。

这套三房室内格局不错且带有入户花园

从户型设计看,这是一套很不错单位。但唯一不足的是紧邻广园快速路,车流噪音影响较大。虽然,业主加装了隔音玻璃,但看过该房的人都表示难以接受。因此,放盘一年仍未成交,“业主已降价10万元,如果你不介意车流噪音,这套房绝对值得买。”许小姐说。

有些房子景观不错,但西晒很厉害也遭看楼者嫌弃

记者紧接着又看了一套“景观最好”的四楼94㎡三房单位,室内间隔合理,通风采光良好,客厅和两个房间都可以“正望”小区中心园林,视野不错;业主偶尔还会回来住几天,装修保养较好。不过,因为西晒,所以被不少买家嫌弃。而业主的放售意愿也不强,4个月前的报价是280万元,比市价高出许多,近期大市不好,业主现在的报价是200万元,“已比7月以205万元成交的一套同类物业低了,算是一套比较笋的单位。”

看楼者观望情绪渐浓,二手房价普降10%左右

上述两套单位都不算差,但放盘时间长达4个月甚至一年。地产经纪认为,虽然这些房源都有些瑕疵,但这不是重点,关键是现阶段看楼客的观望情绪加重,他们不着急、慢慢看。

链家的许小姐说,去年同期,凤凰城、翡翠绿洲等楼盘的二手交易很活跃,上述同类房源报价普遍要2.3万-2.5万元/㎡,现在的市场行情不同了,业主纷纷降价,眼下放售价在2万-2.3万元/㎡之间。

“二手楼真是降价了,特别是最近两三个月,不少房源的降幅都在10%左右,算比较厉害的,如果要成交,业主还要降更多。”谈到近期该区的二手行情时,中原地产碧桂园分行店董潘伟涛告诉羊城派记者,新塘板块的房源差别较大,哪怕是靠近地铁站的房源也要降价,如惠百氏广场刚成交的一套单位,业主从2.3万元/㎡降到2.1万元/㎡,降幅约9%;但配套完善、环境较好的碧桂园凤凰城降幅就相对小一点,一般200万元放盘的单位,190万元左右就能成交,降幅5%左右。不过,这也和业主是否急售有关。

新塘板块的指标楼盘二手房源报价普遍降价

潘伟涛分析,新塘板块的一、二手供应还算充足,但现在买家的购买力变弱了,而且观望情绪加重,市场行情不及去年同期好,“如果购买力继续下降,相信还会降。”

据了解,新塘的二手楼风向标楼盘——凤凰城和翡翠绿洲,从今年8月份开始,降价情况就比较普遍。广州链家研究院统计数据显示,凤凰城成交量最大的凤馨苑和凤妍苑组团,9月份整体均价为20931元/㎡,环比下跌6.5%,同比下跌5.8%;翡翠绿洲是18566元/㎡,同比下降12%。

二手市场行情一般,不少房源放盘半年甚至一年都未成交

不过,现在要卖出一套房也不容易,该院的统计数据显示,8-9月份,该板块二手房成交的平均周期升至到153天,同比延长了10-20天。

来源 | 羊城派

题图 | 视觉中国

责编 | 邓伟东

实习生 | 詹雅琦


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